小产权房的产权性质特殊，只能在本村集体成员内部转让、置换，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。这种房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给吵码予备案，产权证亦非合法有效。小产权房的出现与城市房价的迅速增长密切相关，逐渐成为社会关注的热点。由于这类房产未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，农民在转让房屋时，只能在集体成员内部进行，不能向非集体成员的第三人进行买卖。
小产权房不能确权发证，不受法律保护。在进行转让或置换时，必须确保受让方也是本村集体成员。这种限制源于中国二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为，由于不符合相关法律规定，不受法律认可与保护，因此不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
尽管小产权房在产芹拦权、交易等方面存在诸多限制，但其价格相对低廉，成为一些经济条件有限的购房者的首选。然而，购买小产权房需谨慎，确保受让方为本村集体成员，以免面临法律风险和产权纠纷。此外，购买小产权房可能会遇到后续的转售或抵押问题，因为这类房产的合法性和市嫌碰胡场流通性受到限制。
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