公司搬迁到住宅楼需要特别注意几个关键点，尤其是当新地址位于宝安和龙岗区时，因为这些地区的许多办公楼是由农民宅基地建造的，产权情况复杂。即使办公楼是由住宅改建的，它仍属于住宅性质。因此，进行公司地址变更时，工商局会要求进行场地调查，并出具场地调查报告。另外，住宅楼通常不具备消防合格意见书，这在火灾事故频发的深圳尤其重要，没有消防合格证明，办理公司变更手续会非常困难。
如果公司地址在福田、罗湖、南山等市区内，变更手续会相对简单一些，因为这些地区的办公楼多为正规建设，已经通过了消防验收，因此在工商局办理变更时通常不会遇到太大问题。税务变更时则需要办理两次手续，首先在原税务辖区办理迁出，然后再到新辖区办理迁入。
对于进出口公司，由于涉及到海关和电子口岸的登记，还需要向海关申请变更手续，同样需要办理两次：先在原海关办理迁出，再到新海关办理迁入。如果公司涉及工厂生产和加工贸易，还需要在海关办理加工贸易企业场地迁移核验手续，这要求贸工局的场地核验所出具场地核验报告。
为了确保顺利进行公司地址变更，建议提前准备所有必要的文件和证明，并与相关部门保持沟通，以避免因文件不全或手续不合规而造成的延误。
注册公司用住宅地址可以吗
1. 根据《中华人民共和国公司法》第十条，公司可以将其主要办事机构所在地作为住所。
2. 根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第十二条，公司的住所应当在其公司登记机关辖区内，并且只能有一个。
3. 为了证明公司的住所，需要提供能够证明公司对其住所享有使用权的文件，这是根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第二十四条规定的。
4. 如果公司需要变更住所，应在迁入新住所前向公司登记机关申请变更登记，并提交新住所使用证明。如果变更住所跨公司登记机关辖区，还需向迁入地公司登记机关申请变更登记，原公司登记机关会将公司登记档案移送迁入地公司登记机关，这是根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第二十九条规定的。
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