唐山二手房交易税费缴纳办法

市房管局房产交易中心和市地税局的相关负责人来到本报值班，现场解答了市民有关房屋交易、商品房买卖合同备案等方面的问题。在短短两个小时的时间里，他们共接待来访40余人次，接听热线电话80余个。 当天上午，本报专门准备的两个值班室里挤满了前来咨询的市民，值班电话也铃声不断，市房产交易中心的值班人员和市地税局的值班人员分成两组接待市民来访，受到了市民好评。记者对市民咨询集中的问题进行了整理，请市房产交易中心和市地税局的值班人员进行了集中解答。 有关唐山二手房交易税费征收问题： 印花税和土地增值税免征 昨天有关二手房交易如何缴纳税费问题成了市民咨询的热点。对此，值班人员进行了详细解答。二手房交易应缴纳交易费、契税(交财政局)、营业税及附加、个人所得税、印花税和土地增值税，今年国家为鼓励二手房交易，对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。 营业税以两年为界限征收 自2009年1月1日至12月31日，个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税及附加税率为5.55%。 具体规定：1.个人销售住房购买时间的确认：以“房屋产权证”或“契税完税证明”注明的时间确定购买时间。对“房屋产权证”和“契税完税证明”二者注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买时间。2.普通住房与非普通住房的划分标准：享受优惠政策的普通住房应同时符合以下3个条件：(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上；(2)单套建筑面积在140平方米以下；(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 个人所得税以五年为界限征收 凡自用达5年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，无论是否普通住房、非普通住房，均免征个人所得税。自用不到5年(含5年)的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。 具体规定：(1)对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。(2)对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额牞按20%的税率征收个人所得税。(3)纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的1%征收个人所得税。 交易费：二手住宅转让每建筑平方米收取6元 商品房：住宅按每建筑平方米3元收取，非住宅按每建筑平方米10元收取。存量房(二手房)：住宅按每建筑平方米6元收取，非住宅按每建筑平方米10元收取。 契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的暂按1%征收 目前个人购买140平方米以上住宅的按4%征收契税，140平方米以下(含140平方米)按1.5%征收契税，其中个人首次购买90平米及以下普通住房的契税暂按1%征收。 有关唐山二手房交易的基本要件和要求： 夫妻双方到场，出示证件原件 转让方(卖方)：要求夫妻双方到场，携带房屋所有权证、土地使用权证、户口本、身份证、婚姻证明等有效证件。 受让方(买方)：要求夫妻双方到场，携带户口本、身份证、婚姻证明等有效证件。 提示：以上证件要求出示原件，户口本“婚姻状况”一栏应当与实际相符。 有关房产交易手续办理流程： 按六步办理 1.产权监理处验证(交易大厦后面的附楼)； 2.交易大厅窗口签订转让合同； 3.到地税征收大厅缴纳地税(交易大厦602房间)； 4.到契税征收大厅缴纳契税(交易大厦611房间)； 5.到产权登记大厅更换新房屋所有权证(交易大厦北侧附楼)； 6.领取新房屋所有权证后，到唐山市行政审批服务中心办理新土地使用权证(新华西道122号)。